La AGV aplaude la nueva medida de financiación a cooperativas para la compra de suelo finalista a través de Avalmadrid

El presidente de la Asociación de Gestoras de Viviendas (AGV), Juan José Perucho, participó ayer en la jornada organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), sobre la “Financiación de Suelos con Reafianzamiento de Avalmadrid para Vivienda Protegida”. 

La apertura de la jornada contó también con la participación de María José Piccio-Marchetti, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, y de la presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca. 

Durante el encuentro, se presentó esta nueva fórmula de financiación a promotores y sociedades cooperativas para la construcción de vivienda asequible en régimen de compra, cuyo objetivo es facilitar la financiación inicial en la compra del suelo finalista, con un préstamo de hasta el 80% con la garantía de Avalmadrid, y poder aumentar de esta forma el número de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. 

Según señaló la Directora General de Vivienda y Rehabilitación, las medidas para facilitar el acceso a la vivienda “se centran en generar más oferta de vivienda a precio asequible, en recuperar y reforzar la seguridad jurídica para atraer más inversión, y en reducir los impuestos que graban a las viviendas en el marco de las competencias autonómicas”. En este contexto, añade Piccio-Marchetti, “desde la Comunidad de Madrid queremos ofrecer avales a la compra de suelo, y esperamos que con esta medida sea una forma más de favorecer el acceso a una vivienda en propiedad, bien a través de una promotora o bien a través de una sociedad cooperativa”.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Gestoras de Viviendas, afirmó que “para los gestores de cooperativas es enormemente relevante. Hace un año hicimos la petición de establecer una medida que facilitara la financiación hipotecaria a las cooperativas”, ante la dificultad añadida que tienen las cooperativas para la comprar de suelo. “Poder aportar una contramedida como esta, que mitigue las dificultades de financiación, es un elemento clave. “Para nosotros va a ser una medida fundamental, que va a facilitar mucho, ya que va a haber suelo, y tendremos todos los ingredientes para facilitar la producción de vivienda”.

Carolina Roca, destacó también que “es una medida disruptiva y novedosa”. “Estoy convencida que este aval para facilitar la compra de este tipo de viviendas da en la diana”.

El Director General de Avalmadrid, Lorenzo Alonso, explicó el funcionamiento de esta financiación destinada a vivienda protegida, y ha asegurado que para 2025 desde Avalmadrid “podemos llegar a más de 100 millones de financiación” destinadas a la producción de vivienda protegida.

El aval concedido a las empresas que lo soliciten contará con una comisión de apertura del 2%, y una comisión por estudio de un 0,6%. Para poder optar al préstamo, las compañías deberán ser socias a través de la compra de capital social, con un 2% sobre el principal de la operación, que será devuelto una vez que se cancele el aval. El préstamo cuenta con un plazo máximo de 24 meses, y no conlleva costes por cancelación anticipada, según han explicado desde Avalmadrid.

Las principales entidades bancarias, como Banco Santander, CaixaBank, IberCaja o Kutxabank, se han adherido ya a esta medida como prestamistas para la compra de suelos finalistas por parte de promotoras y cooperativas de vivienda.

Acuerdo entre Avalmadrid y la Comunidad de Madrid

El pasado diciembre, la Sociedad de Garantía Recíproca (SGR) firmó un acuerdo con la Consejería de Economía de la Comunidad de Madrid por el que se compromete a aportar garantías por un valor de 15 millones de euros a empresas constructoras y cooperativas para la construcción de hasta 8.000 viviendas de protección pública con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda en la comunidad.

La Comunidad de Madrid aportará cinco millones de euros en cada uno de los ejercicios 2024,2025 y 2026 para garantizar los posibles fallidos de los riesgos de crédito, hasta su amortización. Se estima que estos fondos llegarán a movilizar en torno a 700 millones en inversión inmobiliaria y solo podrán utilizarse para la adquisición de suelo finalista.